При создании проекта строительства дома на земельном участке следует учитывать множество различных параметров и нормативов. Именно от них зависит расположение постройки и удобство ее эксплуатации.



Следует соблюдать минимальное расстояние между забором и различными видами построек

Кроме того, существуют определенные нормы, нарушение которых с большой долей вероятности приведет к штрафам со стороны контролирующих служб и ухудшению соседских отношений.

Одним из самых главных параметров при создании проекта участка является расстояние между строениями и забором. Этот вопрос довольно часто вызывает множество споров, некоторые из которых даже доходят до суда.

Правильное определение расстояния

Некоторые строители уверенны, что вполне достаточно отступить 1 метр и уже можно устанавливать забор. Технически такой подход вполне оправдан. Однако, установленные нормы расстояния между домом и забором утверждают обратное.

Следует ответственно отнестись к соблюдению нормативов

Граница с проезжей частью

Практически любой участок имеет сторону, прилегающую к проезжей части. Именно на этой стороне устанавливают забор с воротами и калиткой.

Удаленность дома от данной стороны забора имеет как положительные, так и отрицательные нюансы:

  • Чем ближе к забору будет находиться дом, тем меньшее расстояние нужно будет преодолевать от дверей дома до калитки, что удобно в плохую погоду.
  • Если стены дома будут расположены слишком близко к проезжей части, то шум уличного движения и пыль будут проникать внутрь помещения.
  • Небольшое расстояние между домом и улицей позволит прохожим заглядывать в окна, особенно летом, когда они открыты.

Определяя расстояние от дома до забора со стороны проезжей части, необходимо руководствоваться правилами СНиП, в которых установлено ограничение в 5 метров. Увеличивать это расстояние можно, а его уменьшение может повлечь за собой проблемы при регистрации в БТИ, а так же отказ со стороны службы пожарной безопасности.

Следует отметить, что рекомендуемые 5 метров – самое оптимальное расстояние, которое удовлетворит не только все инстанции, но и будущих жильцов дома.

Для каждого вида построек установлены свои нормативы

Граница с соседним участком

Именно расстояние от дома до забора с соседями вызывает наибольшее количество споров и недопонимания.





  • В последнее время дома и коттеджи строят в несколько этажей. Это приводит к тому, что если такие строения находятся слишком близко к участку соседей, то тень от них закрывает часть площади, препятствуя росту деревьев и растений.
  • Если дом расположить посередине своего участка, то это повредит собственному огороду.
  • Существуют участки таких размеров, что выдержать расстояние от забора до дома согласно всем требованиям СНиП просто невозможно.

Исходя из этого, не стоит самостоятельно пытаться определить минимальное расстояние. Лучше всего, если есть такая возможность, отступить от забора с соседями 3 метра, которые являются минимальным пространством, которое необходимо для безопасности в случае возникновения пожаров. Это расстояние является законным и не даст повода соседям подавать в суд.

Соблюдение всех нормативов убережет от конфликтов с соседями

Соблюдение всех нормативов убережет от конфликтов с соседями

Несмотря на установленные по СНиП расстояния, не стоит сбрасывать со счетов человеческий фактор. Можно попросить у владельцев смежных участков письменное разрешение на строительство в качестве небольшой страховки. Этот документ может понадобиться во время оформления, а так же станет весомым аргументом в возможных спорах даже при смене соседей.

Прежде чем приступать к воплощению проекта в жизнь и нести его на подписание в соответствующую инстанцию, будет не лишним показать его службе БТИ. В режиме частной консультации работники службы могут дать рекомендации по оптимальному расположению строения по отношению к забору, а так же помочь с согласованием и регистрацией в других службах.

Расстояние до хозяйственных построек

Обычно при возведении небольших строений хозяйственного назначения не придают особого значения расстоянию от забора. Однако, по этому поводу могут возникнуть спорные вопросы с соседями. Поэтому СНиП рекомендует устанавливать такие постройки на расстоянии не менее одного метра.

Для построек, в которых планируется содержание домашних животных или птиц минимальное расстояние до забора увеличивается до 4 метров.





Нормативы СНиП

Но если удастся получить соответствующее разрешение от  владельца смежного участка, то вполне возможно возвести сооружение прямо возле забора. Однако, из соображений пожарной безопасности делать этого все же не стоит. К тому же зачастую соседи не дают таких разрешений бесплатно, поэтому выгоднее просто  отступить 1 метр.

Оформление документации

Данный процесс – дело очень ответственное и серьезное. Существуют два пути решения вопросов, связанных с оформлением:

  1. Получают первичное согласование в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными небольшими нарушениями нормативов расстояния до забора. После чего делаются фото готового здания и прикладываются к проекту, который согласовывают через суд. Данный метод применяется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
  2. Собирают все необходимые разрешения, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и ввода готового объекта в эксплуатацию. Данный способ является самым правильным.

Если есть возможность все сделать правильно и законно, то необходимо ей воспользоваться. Это сэкономит значительное количество средств и нервов, но займет определенное количество времени.

Видео-инструкция

Не стоит пренебрегать таким важным параметром проектировки участка, как расстояние от забора к дому. Однако при необходимости можно регулировать его величину в соответствии с техническими характеристиками участка, а так же высотой постройки.

 





Сообщение
отправлено.
Заполните заявку
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
* — поля, обязательные для заполнения